Quản lý Phát triển Mặt bằng (Site Expansion Manager)

A. TÓM TẮT CÔNG VIỆC:

Vị trí Quản lý Phát triển Mặt bằng (Site Expansion Manager) chịu trách nhiệm chủ động tìm kiếm, khảo sát và đánh giá các mặt bằng/địa điểm tiềm năng đáp ứng tiêu chí phát triển của công ty. Đồng thời, vị trí này sẽ tham gia hỗ trợ đàm phán các điều khoản thương mại sơ bộ với đối tác, quản lý dữ liệu pipeline mặt bằng và xây dựng mạng lưới quan hệ bền vững với các chủ bất động sản, đơn vị môi giới nhằm tối ưu hóa tiến độ và hiệu quả mở rộng dự án.

1. Tìm kiếm & Đánh giá mặt bằng dự án

• Chủ động tiếp cận chủ đất, chủ tòa nhà để tìm kiếm và khai thác các địa điểm tiềm năng trong khu vực được giao.

• Đề xuất các địa điểm đáp ứng bộ tiêu chí của công ty về vị trí chiến lược, độ nhận diện thương hiệu, khả năng tiếp cận và tiềm năng khai thác khách hàng.

• Thực hiện khảo sát thực tế hiện trường, thu thập dữ liệu kỹ thuật, pháp lý và thông tin liên quan để hỗ trợ quá trình đánh giá và ra quyết định đầu tư.

• Phối hợp chặt chẽ với Quản lý Dự án để thống nhất về khu vực trọng điểm và thứ tự ưu tiên tìm kiếm tài sản.

2. Hỗ trợ Đàm phán & Hoàn thiện thủ tục mặt bằng

• Thu thập dữ liệu nghiên cứu thị trường, thông tin tham chiếu giá và các điều khoản thương mại tương đương để chuẩn bị đề xuất ban đầu (OTL), đảm bảo tính cạnh tranh và tuân thủ quy định công ty.

• Tiến hành đàm phán sơ bộ với chủ đất/đối tác về các điều khoản cốt lõi như: giá thuê, thời hạn hợp đồng, tiến độ thanh toán và bàn giao mặt bằng.

• Xây dựng và gửi báo cáo đề xuất chi tiết về địa điểm (kèm phân tích SWOT, tài chính sơ bộ) để nội bộ xem xét, phê duyệt.

• Phối hợp với các bộ phận liên quan (Pháp chế, Thiết kế, Xây dựng) để đảm bảo quá trình bàn giao địa điểm suôn sẻ, phục vụ cho việc ký kết hợp đồng chính thức.

3. Quản lý Pipeline & Hệ thống dữ liệu Dự án

• Xây dựng, quản lý và duy trì cập nhật cơ sở dữ liệu (pipeline) các mặt bằng tiềm năng trong khu vực phụ trách (bao gồm thông tin liên hệ, tình trạng pháp lý, tiến độ tiếp cận).

• Theo dõi sát sao biến động của đối thủ cạnh tranh và sự thay đổi của thị trường bất động sản/bán lẻ tại khu vực để kịp thời tối ưu kế hoạch tìm kiếm.

• Thực hiện các báo cáo định kỳ về tiến độ dự án, dự báo thị trường theo yêu cầu của Quản lý trực tiếp.

4. Phát triển mạng lưới đối tác

• Xây dựng và duy trì mối quan hệ hợp tác chặt chẽ với các chủ đất, nhà môi giới, công ty bất động sản và các nhà phát triển dự án để đảm bảo tiếp cận sớm nhất với các nguồn mặt bằng tốt.

• Hỗ trợ đội ngũ trong việc mở rộng, đánh giá và quản lý hiệu quả mạng lưới đối tác/môi giới bên ngoài.

• Đại diện công ty một cách chuyên nghiệp trong tất cả các hoạt động giao tiếp, kết nối với các bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản và dự án.

5. Các tác vụ khác

• Tham gia hỗ trợ các công tác hành chính dự án khi có yêu cầu.

• Thực hiện các công việc khác theo sự chỉ định và phân công của Quản lý trực tiếp

• Chế độ lương, thưởng hấp dẫn.
• Mức lương cạnh tranh cùng thưởng theo hiệu quả công việc.
• Tham gia đầy đủ các chế độ bảo hiểm xã hội theo mức lương gross.
• Được công ty mua thêm bảo hiểm sức khỏe và bảo hiểm tai nạn cao cấp.
• Thời gian làm việc: Thứ Hai đến Thứ Sáu (nghỉ Thứ Bảy và Chủ Nhật).
• Được hưởng thêm ngày nghỉ phép năm theo chính sách công ty.
• Cơ hội phát triển nghề nghiệp và thăng tiến rõ ràng.
• Được đánh giá hiệu suất và xem xét điều chỉnh lương định kỳ.
• Môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động và mang tính quốc tế.
• Được đào tạo và phát triển năng lực lâu dài.
• Văn hóa làm việc thân thiện, đồng nghiệp hỗ trợ và gắn kết.

1. Kinh nghiệm:

• Có từ 3 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án, phát triển kinh doanh, bất động sản hoặc tìm kiếm mặt bằng.

• Ưu tiên ứng viên có kinh nghiệm tìm kiếm mặt bằng trong ngành Bán lẻ (Retail), F&B, Chuỗi hệ thống hoặc Môi giới bất động sản thương mại.

2. Kỹ năng chuyên môn:

• Hiểu biết sâu sắc về xu hướng thị trường bất động sản và các quy định pháp lý sơ bộ liên quan đến thuê/mua bán bất động sản.

• Kỹ năng giao tiếp, kết nối và đàm phán thương lượng xuất sắc.

• Khả năng thu thập, tổ chức và quản lý dữ liệu tốt; thành thạo MS Office (đặc biệt là Excel để quản lý dữ liệu), quen thuộc với các công cụ bản đồ hoặc phần mềm CRM là một lợi thế.

3. Phẩm chất & Kỹ năng mềm:

• Chủ động, có động lực làm việc cao và khả năng làm việc độc lập tốt dưới áp lực doanh số/tiến độ (định hướng kết quả).

• Kỹ năng giải quyết vấn đề và ra quyết định nhanh chóng trong môi trường năng động, tốc độ cao.

• Sẵn sàng đi công tác thường xuyên tại khu vực được phân công để khảo sát thực tế.

• Biết tiếng Anh là một lợi thế lớn.