May 19, 2025 33 hongthuy95

Vừa qua, quy định cấm cho thuê căn hộ để kinh doanh lưu trú ngắn ngày nhận về nhiều phản ứng trái chiều từ các bên, nhất là chủ sở hữu tài sản. Trước những bất đồng mạnh mẽ, mới đây, cơ quan chuyên môn của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng đã lên tiếng.

cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày qua Airbnb là chưa hợp lý

Cụ thể:

+ Theo Cục Kiểm tra văn bản và Quản lý xử lý vi phạm hành chính, Bộ Tư pháp cho hay:

Với quy định hiện hành, hành vi “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” là bị nghiêm cấm. Tuy nhiên, bản chất của dịch vụ cho thuê lưu trú qua kênh Airbnb là người thuê sử dụng căn hộ cho thuê đó với mục đích để ở. Và pháp luật hiện nay không có quy định nào để xác định “cho thuê ngắn ngày” là bao nhiêu ngày, hay cấm chủ sở hữu cho thuê lại căn hộ của họ cũng với mục đích để ở.

Do đó, việc cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày theo hình thức Airbnb là CHƯA HỢP LÝ cũng như đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, thực tế, việc cho thuê như thế có thể gây phiền hà đến các cư dân khác trong khu chung cư, như những gì đã được phản ánh. Nhưng, thay vì cấm hẳn thì nên có giải pháp hữu hiệu để quản lý nhằm đảm bảo an ninh trật tự và an toàn chung. Ví dụ như chủ nhà phải thực hiện đăng ký kinh doanh nếu muốn cho thuê lại tài sản, song song với đó là phải đáp ứng các điều kiện về đảm bảo ANTT và PCCC, tuyệt đối không để ảnh hưởng đến cộng đồng trong khu chung cư… Các cơ quan chức năng có liên quan cũng phải ban hành các quy định pháp luật cụ thể trong quản lý chung cư về hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày, đề ra những chế tài có tính răn đe mạnh mẽ đối với những trường hợp, hành vi vi phạm.

+ Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng thì:

Luật Nhà ở năm 2023 quy định: Chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng tài sản là nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm, trong đó không có quy định cấm về việc cho thuê lại căn hộ chung cư để ở.

Trường hợp cho thuê căn hộ để ở, bao gồm cả cho thuê qua Airbnb thì các bên liên quan phải lập hợp đồng thuê nhà ở - đồng thời, tài sản được cho thuê phải đáp ứng các điều kiện có liên quan được quy định tại Bộ luật này.

Ngoài ra, nếu tài sản được sử dụng để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch thì còn phải đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về du lịch.